买了房子,说明这个房子的产权交到你的手上。但你是否知道,房屋产权有可能出状况,因此在美国拥有房产,都需要购买产权保险,产权保险究竟保护了什么呢?
第一,如签订合同时漏掉继承人或其他产权人,或房屋产权人出现变化但签约时卖家未告诉买家,或产权人有精神障碍无行为能力人问题等。
第二,卖家在卖房过程中欺诈,作假,伪造文件这样的问题。如,伪造地契,贷款文件,房屋销售授权书等等。
第三,如果这个房子的前主人有一些拖欠的税款或者债务没有还清,那么这些欠款就需要房子的新主人偿还,这将是一大笔损失。
在以上这些情况中,如果你购买了产权保险,就可以保障你的权益不受到侵害。但大家会问,购买房屋之前,我们不都有进行过产权调查了吗?为什么产权公司没有事先调查出问题?
那是否买了产权保险就万事大吉了呢?哪些情况产权公司不理赔?
有一项是所有产权公司都不投保的,就是拖欠水费账单,因为水表一般都是在房子里,所以查水表的人有时没有办法进去查看水表,就估算一个水表数。但是可能这个估算的数目是不准确的,可能每个月都估算少了一些钱,这样就会欠很多水费。像遇到这样的问题,产权公司是不索赔的。所以,在签房屋合同的时候,一定要查看最终的读表数,并且把这个读表数写进购房合同里。
欠地税,产权公司也不会理赔。比如,你购买的房子是一间遗产房。原来的户主是享受减税政策的老人家,但是他去世之后,地税局寄来的账单还是一直按照符合减税资格的账单。一旦失去资格,需要把优惠部分补还地税局。所以,你买到房子之后还需要补还不符合减税资格部分所欠的地税。
另外,房屋违规也不在产权保险公司的投保范畴里。所以这就是提醒大家在购买产权保险的时候,一定要特别注意查看不投保的内容,并保存好保单。
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