房屋第三方估值也会出现差异,什么原因?

房屋价值的定义莫衷一是。不过最真实的房屋价值应该是买卖双方都同意的交易价格,同样一栋房屋假设有一百位卖方、以及一百位买主,相互交易而敲定的价格势必有许多版本。

为了估算房屋价值,有些美国购房者会使用资产价值管理工具(AVM,asset value management),将大量数据输入电脑、选用特定模式,得到房屋价值预估结果。同时诸如Zillow、Redfin之类在线房屋聚合信息网站推出估价工具,由于参考的数据与方法不同,进而造成网络上房屋价值估算结果不一。

房屋价值预估之所以无法精准,主要有以下几个因素:

1,公共纪录数据是错的
所有公司都根据公共纪录采用平方英尺来估价,但并非全部采用同样数字,有时,甚至连房间或卫浴的数量都不同,更会造成明显的估价差异。

2,在您房屋所在地附近过去六个月很少有房子出售
邻近越多房屋出售,后台系统就越能够有充分的可参考依据推估房屋价值,附近没什么房子出售,也就比较难有准确房屋估价。

3,您的房屋最近几十年没有在市场上进行交易
在MLS房屋清单上,一旦房屋出售,就会留下交易纪录,较容易推估相对准确的数据,最近没有交易就少有更新资讯,也就不容易推估出准确价值。

 

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