加州购房附加条款全解，让购房更安心

当买家所递上的购房合同Offer被卖家接受后，买方需要在合同说明的时间内向产权（Escrow）公司转入定金，表明交易会继续进行。Contingency主要是为了保护买方不损失定金的条款。Contingency一般有三种：Inspection Contingency，Appraisal Contingency和Loan …

美国房产交易的7个基本问题

1-美国买房可以自己操作吗？

在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。美国房产经纪人有着严格的管理体系：
首先，所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们无法从开发商获得房屋代理权。
其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。

个人的那些疏失也会造成产权瑕疵呢？

赠予方面可能会存在一些产权的问题。如果一个房产是夫妻共有产权，两个人离婚，丈夫把自己的名字从产权上去掉了，在这种情况下同时还是需要开具一份赠予证明，不然在卖房的时候产权公司会要求出示，一旦如果这个赠予人不愿意开具证明，或者已经去世，这样这个房子的产权就有瑕疵，就会影响出售了。比如，夫妻双方协议离婚却没有明确的离婚协议书和房产赠予证明书，当拥有房产的太太要出售房屋的时候，产权公司要求提供前夫赠予房产的证明书。但前夫要太太支付一定的酬劳，否则拒绝出具证明，结果变成太太无法出售房产。通常在转让的时候，必须附带一分赠予证明，和新的房契一起登记，就免除了日后的麻烦。
贷款不慎也会导致产权出问题

房屋产权保险保的是什么？

买了房子，说明这个房子的产权交到你的手上。但你是否知道，房屋产权有可能出状况，因此在美国拥有房产，都需要购买产权保险，产权保险究竟保护了什么呢？   第一，如签订合同时漏掉继承人或其他产权人，或房屋产权人出现变化但签约时卖家未告诉买家，或产权人有精神障碍无行为能力人问题等。 …

用这几招 可增加贷款信用分数

想要更低的利率，高的信用分数少不了。佳信贷款总裁刘艳秋表示，除非借得很少，否则信用和利率有很大关联。若想拿到最好的利息，小额贷款需要740分，大额贷款至少要780分。 提高信用分数有许多方法，除了长期良好的纪录以外，即使到了临贷款时，也有一些快速提高的策略。刘艳秋建议民众在大约两、三个月前就开始注意信用卡的使用，不能用超过额度的30%。比如这张卡的额度是1万元，那就最多用到3000元以下，如果不小心刷过了30%就赶快还。或主动打电话到银行，说需要更大的额度，通常银行都会愿意增加信用卡额度，这样一来就不容易刷超过30%。 此外信用卡也要保持每月还清，否则会给银行留下这个人是先花钱、再还钱的印象，而且还说明钱很紧。注意这些方面可以大大改善分数，有一些案例中的申请人，甚至从630分直升至720分。 …

注意，居家避役怎样买房卖房？四大方法帮到您！

2020年，突如其来的疫情让高速运转的城市按下了“暂停键”，各行业都遭受到不同程度的影响，尽管疫情的爆发使许多行业停滞不前，但美国人仍在买房卖房。 萧兰地产表示，我们看到不少房地产交易被搁置，但我们也有许多客户买卖双方正在联合起来，找出完成交易的方式。在美国加州等数十个州已经取消了房地产经纪人、评估师、产权代理人的其他经纪人的“就地隔离”令后，3/28日，美国国土安全局将住宅地产列为“必要行业”。 此外，购房者正在寻找创造性的方法来完成购房过程中的各个步骤，包括从房屋检查到最终的签约和成交，另一方面， …

房屋第三方估值也会出现差异，什么原因？

房屋价值的定义莫衷一是。不过最真实的房屋价值应该是买卖双方都同意的交易价格，同样一栋房屋假设有一百位卖方、以及一百位买主，相互交易而敲定的价格势必有许多版本。 为了估算房屋价值，有些美国购房者会使用资产价值管理工具（AVM，asset value …

《房产资讯》​如何让你的房子价格涨涨涨？美国房屋装修养护15忌！

许多房主花了很大的力气，花时间翻新房屋，打造个人风格。虽然装修改造以美化房产没有任何问题，但下一个买家可能不会觉得感激。你可能会认为，房子改造后再出售的话，你会收回你当初改造的每一分钱。然而，新买家往往只看到房子必须这样或那样改才能成为属于他们自己的家，你做的那些改造甚至是多余或不被喜欢的。据美媒报道，福布斯房地产委员会的15名专家分享了房主应该注意的一些最常见的物业维护，以确保他们在决定出售时收回最大的成本。 1.不要过度私人定制 有专家回忆说：“我为我的第一个康斗公寓的墙壁涂了橘红色的漆。当我把公寓推向市场出售时，我不明白它为什么卖不动！现在，作为房地产专业人士，我才明白过度的私人定制是转售交易的杀手。”买家希望看到别人住过的公寓能成为自己家的潜力，所以你必须去除属于你个性的壁纸、过度艺术装饰的浴室瓷砖和奇怪/不寻常的灯具。 …