加州购房附加条款全解,让购房更安心

当买家所递上的购房合同Offer被卖家接受后,买方需要在合同说明的时间内向产权(Escrow)公司转入定金,表明交易会继续进行。Contingency主要是为了保护买方不损失定金的条款。Contingency一般有三种:Inspection Contingency,Appraisal Contingency和Loan …

美国房产交易的7个基本问题

1-美国买房可以自己操作吗? 在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度,在买房交易中,房产经纪人是不可或缺的,而且经纪人在买房的整个过程中,担任多种重要的角色。美国房产经纪人有着严格的管理体系: 首先,所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书,持证上岗,否则他们无法从开发商获得房屋代理权。 …

个人的那些疏失也会造成产权瑕疵呢?

赠予方面可能会存在一些产权的问题。如果一个房产是夫妻共有产权,两个人离婚,丈夫把自己的名字从产权上去掉了,在这种情况下同时还是需要开具一份赠予证明,不然在卖房的时候产权公司会要求出示,一旦如果这个赠予人不愿意开具证明,或者已经去世,这样这个房子的产权就有瑕疵,就会影响出售了。比如,夫妻双方协议离婚却没有明确的离婚协议书和房产赠予证明书,当拥有房产的太太要出售房屋的时候,产权公司要求提供前夫赠予房产的证明书。但前夫要太太支付一定的酬劳,否则拒绝出具证明,结果变成太太无法出售房产。通常在转让的时候,必须附带一分赠予证明,和新的房契一起登记,就免除了日后的麻烦。
贷款不慎也会导致产权出问题

房屋产权保险保的是什么?

买了房子,说明这个房子的产权交到你的手上。但你是否知道,房屋产权有可能出状况,因此在美国拥有房产,都需要购买产权保险,产权保险究竟保护了什么呢?   第一,如签订合同时漏掉继承人或其他产权人,或房屋产权人出现变化但签约时卖家未告诉买家,或产权人有精神障碍无行为能力人问题等。 …

用这几招 可增加贷款信用分数

想要更低的利率,高的信用分数少不了。佳信贷款总裁刘艳秋表示,除非借得很少,否则信用和利率有很大关联。若想拿到最好的利息,小额贷款需要740分,大额贷款至少要780分。 提高信用分数有许多方法,除了长期良好的纪录以外,即使到了临贷款时,也有一些快速提高的策略。刘艳秋建议民众在大约两、三个月前就开始注意信用卡的使用,不能用超过额度的30%。比如这张卡的额度是1万元,那就最多用到3000元以下,如果不小心刷过了30%就赶快还。或主动打电话到银行,说需要更大的额度,通常银行都会愿意增加信用卡额度,这样一来就不容易刷超过30%。 此外信用卡也要保持每月还清,否则会给银行留下这个人是先花钱、再还钱的印象,而且还说明钱很紧。注意这些方面可以大大改善分数,有一些案例中的申请人,甚至从630分直升至720分。 …

注意,居家避役怎样买房卖房?四大方法帮到您!

2020年,突如其来的疫情让高速运转的城市按下了“暂停键”,各行业都遭受到不同程度的影响,尽管疫情的爆发使许多行业停滞不前,但美国人仍在买房卖房。 萧兰地产表示,我们看到不少房地产交易被搁置,但我们也有许多客户买卖双方正在联合起来,找出完成交易的方式。在美国加州等数十个州已经取消了房地产经纪人、评估师、产权代理人的其他经纪人的“就地隔离”令后,3/28日,美国国土安全局将住宅地产列为“必要行业”。 此外,购房者正在寻找创造性的方法来完成购房过程中的各个步骤,包括从房屋检查到最终的签约和成交,另一方面, …