房产税知多少

又到了一年一度交纳美国房地产税的时间啦!
很多新移民对于美国地产税分类、计算方法、以及缴纳方式和用途都不甚了解, 今天就帮您理清这些问题,如果对您房屋的房地产税的各方面情况有不明白想做了解的,可以随时打电话给Gloria Xiao团队(1-626-589-3179),在这里特别提示,您可以在网上进行操作, 同时,敬请大家注意缴税的截止日期,做好安排。

一、什么是房产税?

房产税是向房产所有人征收的税种。根据房产所在地,由政府管理机构进行征收,包括国家政府、联邦政府、地理区域、县或市政当局。不同的管理机构可对同一房产征税。房产税与出租抵押税不同,后者是依据出租或抵押金额进行征收。
-有担保房产税
“有担保”的税收是针对不动产征收的(如土地、建筑物)。税收意味着财产的留置权,即使没有官方文件的记录,但可以被土地/房产担保。也就是说,如果超过5年没有缴税,那么用以担保的不动产将会被出售以支付税款。
-有担保房产税从什么时候开始算起?
评税员以1月1日的房产价值作为标准,这个日期也被称为税收留置权日。有担保的房产税单将会在数月后寄出,其所依据的是留置权日的房产价值。
-税收额度是如何确定的?
评税员在1月1日确认的房产价值乘以税率(通常是1%加上选民认可的负债),再加上一些特殊费用。这些特殊费用是由当地政府决定的,与税务员无关。如针对下水道的评估就是一项典型的增收费用。
-有担保房产税的有效时间是多久?
有担保房产税覆盖一个“财政年”。一个财政年度从7月1日算起,到下一年6月30日止。
-该在什么时间缴税?
每年11月1日前,税务员会将有担保的房产税单寄出。如果您没有收到税单,或是最近刚购买了房产,您可通过去电咨询或登录网站系统来查询应缴付费用。
-上缴有担保房产税的截止日期是什么时候?
1)第一期缴费时间为11月1日至12月10日下午5点。如果您逾期支付,须多支付10%的罚款。
2)第二期缴费时间为2月1日至4月10日下午5点。如果您逾期支付,须多支付10%+40美元的罚款。
-该在什么时候寄出支付证明以避免被罚款?
截止日期见下。为避免逾期罚款,您信封上必须盖有未超期的美国邮政邮戳。
第一期:12月10日下午5点
第二期:4月10日下午5点
-邮寄时有什么要求?
正常情况下,请将分期券和支票放在装收税单的信封中一并寄出。如果您遗失了原始信封,请您使用标准尺寸的信封邮寄。
-盖有私人邮局的邮戳可以接受吗?
不可以。加州法律规定税务员只能以美国邮政的邮戳为准,私人邮局的邮戳不能使用。

二、什么是“无担保”的财产税?

“无担保”的税收针对的是可被搬迁的财产,而非不动产。对象可为商业设备、工业夹具、船只或飞机。如果没有缴纳无担保财产税,留置权问题将针对财产主人,而非财产本身。
-无担保财产税从什么时候开始算起?
评税员以1月1日的财产价值作为标准,这个日期也被称为税收留置权日。
-税收额度是如何确定的?
评税员在1月1日确认的财产价值乘以税率(通常是1%加上选民认可的负债)。无担保财产税率与前一年有担保税率相同。
-无担保财产税的有效时间是多久?
无担保财产税覆盖一个“财政年”。一个财政年度从7月1日算起,到下一年6月30日止。
-如果我在一个财政年结束前出售了我的财产,我仍应缴税吗?
是的。财产出售并不能消除您的缴税义务。如果您在税单寄出前售出资产,请确保将预估税款囊括在出售价格中。
-该在什么时间缴税?
大多数无担保财产税单会在7月31日前寄出。这部分账单必须在8月31日下午5点前完成支付。如果税单在7月31日之后寄出,那么截止日将延长至税单寄出月的下一个月月底。也就是说,如果税单是在9月寄出的,那么截止日期为10月31日。
-如果没有按时缴费,会被罚款吗?
是的。如果您没有在截止日期前完成支付,您将须额外缴纳10%的罚款和35美金的手续费。
-该在什么时候寄出支付证明以避免被罚款?
为避免逾期罚款,您信封上必须盖有未超期的美国邮政邮戳。
-盖有私人邮局的邮戳可以接受吗?
不可以。加州法律规定税务员只能以美国邮政的邮戳为准,私人邮局的邮戳不能使用。
-如果没有缴纳无担保财产税,税务员有权没收财产吗?
是的。加州法律赋权税务员没收并出售这些财产。

三、什么是“附加”房产税?

附加税是一项额外的有担保房产税,当你的房产产权人变动或房产进行改建时需要缴纳附加税。征收附加税的原因是评税员需在1月1日评定新的房产价值,附加税针对的是新旧房产估值的数额变化。
-应该何时缴纳附加税?
依据账单邮寄的时间而定。需分两次分期付款。
-什么情况下算作预期缴纳?
类似有担保房产税的缴纳,附加税也需两次分期付款。缴纳期限依据账单邮寄时间而定。对于在7月至10月间寄出的账单,第一期附加税需在12月10日前缴纳,第二期需在4月10日前缴纳。
对于在11月至6月间寄出的账单,第一期附加税需在账单寄出日的下一月最后一天。

 

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