个人的那些疏失也会造成产权瑕疵呢?

赠予方面可能会存在一些产权的问题。如果一个房产是夫妻共有产权,两个人离婚,丈夫把自己的名字从产权上去掉了,在这种情况下同时还是需要开具一份赠予证明,不然在卖房的时候产权公司会要求出示,一旦如果这个赠予人不愿意开具证明,或者已经去世,这样这个房子的产权就有瑕疵,就会影响出售了。比如,夫妻双方协议离婚却没有明确的离婚协议书和房产赠予证明书,当拥有房产的太太要出售房屋的时候,产权公司要求提供前夫赠予房产的证明书。但前夫要太太支付一定的酬劳,否则拒绝出具证明,结果变成太太无法出售房产。通常在转让的时候,必须附带一分赠予证明,和新的房契一起登记,就免除了日后的麻烦。

贷款不慎也会导致产权出问题
私人贷款是产权容易出问题的方面。有一个案例,周先生准备出售自己名下的一个商铺。结果买家的产权报告显示前屋主有无法证明是否支付完的一个私人贷款。问了周先生,才搞清楚来龙去脉,周先生的母亲和阿姨几十年前购买的房子,向前屋主贷款4万元。早已还清,却从来不知道要向对方要一份贷款支付清的法律文件 (Satisfaction of Mortgage),并且向房屋局进行登记。几年前,周先生的母亲和阿姨把房子转名给了周先生,因为是亲属之间的转让,根本没做产权调查。现在周先生想要将这栋房产卖掉,在做产权调查的时候,就发现了这个问题。现在他们根本不知道几十年过去了,都不知道那个前屋主去哪里了,是否还活着。所以如果是向屋主贷款的话,还清这笔贷款后,一定要向对方要一份贷款支付清的法律文件,不然等到卖房的时候,就会造成这房产的产权瑕疵。

欠装修费也会惹上产权官司
修理工抵押权是法律允许的那些为屋主、商业房地产主人修理房子、提供修理材料的人,如果活干完了,屋主却故意不付钱时,修理工和原材料提供商可以将屋主的房子进行抵押,影响屋主产权的完整性,从而强迫屋主付钱的一种法律保护。比如说王先生他找到一个装修队装修房子,可是验房的时候发现装修有质量不合格的地方,所以拒绝付款,而这个修理工恶人想先告状要求抵押王先生的房产,那么这种情况下,需要法院作出裁判。如果法院认为修理工人并没有完成好修理,那么修理工人不能行使修理工抵押权并且还要支付屋主诉讼费。

 

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