美国学区房购买经验~

买房是中国人最关注的话题,而由于近年来各项政策的出台,买学区房更成了一个新的趋势。购买学区房的狂热风潮不单单出现在国内,一些看中了美国优质高等教育的父母也希望在美国能够购置到合适的学区房为孩子日后的学习做好准备。 而事实上,美国的学区房并不是我们国内定义上的学区房,他们之间有一定的差别的,因此华人在选择购买学区房时切不可盲目行事。对于美国学区房的购买注意点,本篇将为您作详细介绍。 01如何判断一个学区的价值? …

加州购房附加条款全解,让购房更安心

当买家所递上的购房合同Offer被卖家接受后,买方需要在合同说明的时间内向产权(Escrow)公司转入定金,表明交易会继续进行。Contingency主要是为了保护买方不损失定金的条款。Contingency一般有三种:Inspection Contingency,Appraisal Contingency和Loan …

美国房产交易的7个基本问题

1-美国买房可以自己操作吗? 在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度,在买房交易中,房产经纪人是不可或缺的,而且经纪人在买房的整个过程中,担任多种重要的角色。美国房产经纪人有着严格的管理体系: 首先,所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书,持证上岗,否则他们无法从开发商获得房屋代理权。 …

个人的那些疏失也会造成产权瑕疵呢?

赠予方面可能会存在一些产权的问题。如果一个房产是夫妻共有产权,两个人离婚,丈夫把自己的名字从产权上去掉了,在这种情况下同时还是需要开具一份赠予证明,不然在卖房的时候产权公司会要求出示,一旦如果这个赠予人不愿意开具证明,或者已经去世,这样这个房子的产权就有瑕疵,就会影响出售了。比如,夫妻双方协议离婚却没有明确的离婚协议书和房产赠予证明书,当拥有房产的太太要出售房屋的时候,产权公司要求提供前夫赠予房产的证明书。但前夫要太太支付一定的酬劳,否则拒绝出具证明,结果变成太太无法出售房产。通常在转让的时候,必须附带一分赠予证明,和新的房契一起登记,就免除了日后的麻烦。
贷款不慎也会导致产权出问题

房屋产权保险保的是什么?

买了房子,说明这个房子的产权交到你的手上。但你是否知道,房屋产权有可能出状况,因此在美国拥有房产,都需要购买产权保险,产权保险究竟保护了什么呢?   第一,如签订合同时漏掉继承人或其他产权人,或房屋产权人出现变化但签约时卖家未告诉买家,或产权人有精神障碍无行为能力人问题等。 …

用这几招 可增加贷款信用分数

想要更低的利率,高的信用分数少不了。佳信贷款总裁刘艳秋表示,除非借得很少,否则信用和利率有很大关联。若想拿到最好的利息,小额贷款需要740分,大额贷款至少要780分。 提高信用分数有许多方法,除了长期良好的纪录以外,即使到了临贷款时,也有一些快速提高的策略。刘艳秋建议民众在大约两、三个月前就开始注意信用卡的使用,不能用超过额度的30%。比如这张卡的额度是1万元,那就最多用到3000元以下,如果不小心刷过了30%就赶快还。或主动打电话到银行,说需要更大的额度,通常银行都会愿意增加信用卡额度,这样一来就不容易刷超过30%。 此外信用卡也要保持每月还清,否则会给银行留下这个人是先花钱、再还钱的印象,而且还说明钱很紧。注意这些方面可以大大改善分数,有一些案例中的申请人,甚至从630分直升至720分。 …

注意,居家避役怎样买房卖房?四大方法帮到您!

2020年,突如其来的疫情让高速运转的城市按下了“暂停键”,各行业都遭受到不同程度的影响,尽管疫情的爆发使许多行业停滞不前,但美国人仍在买房卖房。 萧兰地产表示,我们看到不少房地产交易被搁置,但我们也有许多客户买卖双方正在联合起来,找出完成交易的方式。在美国加州等数十个州已经取消了房地产经纪人、评估师、产权代理人的其他经纪人的“就地隔离”令后,3/28日,美国国土安全局将住宅地产列为“必要行业”。 此外,购房者正在寻找创造性的方法来完成购房过程中的各个步骤,包括从房屋检查到最终的签约和成交,另一方面, …